Микрорайон "Дубки"

ООО «УПСК Жилстрой» входит в холдинг компаний «УПСК», успешное развитие которого началось в 1993 году. Основным направлением деятельности организации было производство строительных материалов и конструкций: всех видов столярных изделий, включая изготовление евроокон из трёхслойного клееного бруса с двухкамерными стеклопакетами, древесностружечных плит, пиломатериалов, керамзита. Начиная с 2003 года,  в сферу деятельности вошло жилищное строительство, которое стало основным направлением перспективного развития компании. 

При выборе  направлений деловой активности рассматривались факторы, способные обеспечить компании существенные конкурентные преимущества. К таким преимуществам можно отнести наличие технологий, способных создавать конкурентоспособную продукцию и которые недоступны конкурентам; наличие квалифицированного персонала, который нелегко найти на рынке и на подготовку которого требуется значительное время. 

Специалистами компании с привлечением проектных организаций  была разработана модернизированная технология строительства многоэтажных жилых домов из объёмных железобетонных элементов с устройством навесного вентилируемого фасада, исключающая  недостатки традиционного строительства панельных домов (стандартность планировок, однотипность в архитектурном плане). Новая технология  позволяет строить быстро и качественно, независимо от погодных условий. Строящиеся жилые дома – типовые, с применением проектов повторного применения блок-секций, разработанных по заказу ООО «УПСК». В настоящее время имеются проекты 10-ти типовых блок-секций,  а всего, с учетом модификаций, 33 различных видов блок-секций  этажностью от 10 до 17 этажей. В блок-секциях предусмотрена возможность модульной планировки: в панелях-«модуляторах» имеются арки, которые либо закрываются, либо остаются в виде дверных проёмов, что позволяет легко изменять набор квартир на этаже в зависимости от спроса.  Выпуск необходимого количества объёмных железобетонных элементов организован на собственных производственных мощностях ПКФ «МИР». 

«Проект застройки 20 микрорайона СВЖР г.Оренбурга» (маркетинговое название - «Жилой комплекс «Новый Город») стал первым крупным проектом в девелоперском портфеле ООО «УПСК». 

Земельный участок площадью 26 га, находящийся в госсобственности,  предоставлен  ООО «УПСК» на праве аренды. Проектом застройки  микрорайона предусматривалось  строительство многоэтажных жилых домов  для проживания более 10,0 тыс.чел.  и объектов социальной инфраструктуры.  Первые жилые дома были построены в 2007 году,  а в 2014 году освоение участка завершается. В обещанные  сроки введены в эксплуатацию многоэтажные жилые дома с количеством квартир 5 127 шт.  общей площадью 294,6 тыс. кв. м , детский сад на 220 мест, крупный торговый центр и магазин, подземная автостоянка на 95 м/мест. Все квартиры нашли своих покупателей, а объекты социального назначения- своих клиентов. 

Сейчас ведется строительство последнего объекта проекта – еще одного магазина, который пополнит ряд небольших магазинов шаговой доступности  в микрорайоне, расположенных  как  в отдельностоящих зданиях, так и  во встроенных помещениях на первых этажах домов. 

Успешный опыт реализации  такого  крупного  по региональным меркам проекта  обогатил компанию    рядом преимуществ:

• опыт реализации проектов в регионе, знание местного рынка и условий работы на нем;
• положительный образ компании среди приобретателей недвижимости, в органах государственного управления;
• устойчивые связи с подрядными организациями;
• наличие устойчивых связей с финансовыми институтами по проектному финансированию, ипотечному кредитованию. Основные партнеры: Сбербанк,  Газпромбанк,  Банк Москвы,  Банк Форштадт, Россельхозбанк;
• наличие квалифицированного персонала в области подготовки и реализации проектов.